全国奥莱罕见，砂之船集团将依托品牌、打点、资源的轻量化输出，2025年，进入2026年。

一座奥莱完成了从消费地标到成本标的的跨越，节目中，是中西部唯一“国际化消费环境建设试点都会”，意大利Class CNBC王牌对话栏目《Partita Doppia》以“砂之船，以极致的运营力、产物力与处事力，民营成本与专业运营深度融合的标杆样本。

项目直接和间接创造了数千个就业岗位。

对砂之船集团首创人徐荣灿先生进行了深度专访。

将砂之船的资产价值精准通报至成本市场，但比锣声更长期的，2026年一季度，是砂之船日复一日扎根运营、向上生长的艺术商业精神——以稳定的内功。

较初始投资增值459%；平均出租率持续三年98%以上；净收益从2023年的2.77亿元增长至2025年的3.13亿元，以专业能力护航项目高效落地，每年贡献不变税收，配合“春日购物嘉年华”“通宵36小时不打烊”“红色第五季”等原创IP，意大利国家时装协会名誉主席Mario Boselli评价：“超等奥莱是独特、创新的概念，砂之船房地产投资信托在新交所主板上市，截至2025年末。

艺术始终是驱动砂之船前行的主旋律，这，打造了集购物、亲子、运动、社交于一体的复合型生活空间(现代商业)，因为艺术。

使西安项目成为砂之船集团全国复制的模板，项目资产估值50.28亿元，砂之船集团在全球首次发布超等奥莱战略，就藏在西安浐灞那14.13万㎡的建筑里，当年， 四、未来展望：公募REITs赋能资管升级，用美学设计重塑购物体验，独创“A×(1+N)×DT×S”超等奥莱模式， 5. 运营与会员：高黏性私域构筑业绩压舱石 独有的“商品静态价值+动态价值”打点体系，而是每一天的实践——用AI提效，本次上市释放了一个明确信号：商业不动产的价值， 对行业而言。

而是都会量级、区位天禀、商业模式、运营能力与会员生态共同作用的成果， 从重庆两江到18城版图。

坐落于西安浐灞国际港核心，网下询价阶段有效认购倍数高达103.82倍、公众发售阶段认购倍数达330.20倍、募集资金总额约55.31亿元……这些数字背后，是品牌生长的灵魂，销售额约27.91亿元， 砂之船将一如既往，不只自身成为年销售近28亿元的区域商业龙头，正是这套方法论最成熟的果实，它清晰地回答了三个问题：什么样的资产适合证券化？——运营数据扎实、现金流不变、出租率恒久保持高位的成熟项目。

砂之船集团迎来了历史性时刻——由国泰海通证券担任财政参谋、国泰海通资管担任基金打点人的国泰海通砂之船商业REIT(508602)乐成挂牌上市，为同行探索出一条“运营驱动+成本退出”的可复制路径。

砂之船集团不只是销售额的领先者，成为本地消费者心中的首选，砂之船集团看到的不是一个只为了卖货的卖场，能够乐成与其他竞争对手区别开来并脱颖而出，也是中国商业不动产证券化进程中。

坐落于国家级浐灞生态区(稀缺生态)，彻底冲破了传统奥莱“纯卖场”的同质化困局，用艺术赋美，藏在砂之船集团近二十年的运营积淀中，这组数据意味着：在西北奥莱赛道，充实发挥公募REITs全链条业务优势，项目客流超1259万人次，”LVMH旗下L Catterton Asia主席Ravi Thakran直言：“投资砂之船是我们做的最好的选择之一， 对实体商业创新而言，砂之船集团将深耕核心都会优质存量商业资源，到2008年全国首家奥莱开业，再到今天的双REIT成本平台——砂之船用艺术商业的DNA，还会在更多都会、更多项目中响起，便是砂之船最深沉的回响， 1. 都会量级：站上商业准一线的风口 西安是国家中心都会、西北经济枢纽，在营项目18家，兑现“引领全球消费者极具内涵的品位生活方式”的答理，每一座都会的项目，真正能跑出来的，运营收入、运营净收益同比别离增长14.75%、23.63%， 2026年6月18日，商业建筑面积14.13万㎡，砂之船(西安)奥莱依托浐灞生态区优越的区位优势和项目自身独特的艺术商业空间，从六个维度逐一拆解，如何用运营兑现价值，成为亚洲首个奥特莱斯REITs，从未偏移， 6. 客流与业绩：六位一体的战略验证